Trouver un Bien Rentable

De plus en plus d’investisseurs se lancent dans l’immobilier, il est donc complexe de trouver un bien rentable au milieu de tant de concurrence en 2023.

Or, trouver un bien rentable sera bien plus efficace si toutefois votre stratégie est établie à la base.

Quel type de bien ? Quel type de location ?
Travaux ou pas ?
Capacité d’emprunt ?

Votre recherche sera deux à trois plus efficace si votre stratégie est réfléchie au préalable.

Mais alors, comment calculer sa rentabilité sera un départ rassurant pour tout investisseur, pour ne pas partir dans l’inconnue, la rentabilité brute et la plus simple à effectuer et vous sera utile pour tout investissement :

Rentabilité brute (en %) : (Loyer annuel x 100) / Prix d’achat total

I – Trouver un bien rentable sur Leboncoin :

Leboncoin regroupe un grand nombre d’article et de biens en France métropolitaine. C’est une des plateformes les plus utilisées.

Pourtant, vous avez énormément de petites astuces à appliquer afin de pouvoir accélérer la recherche de votre bien rentable.

Chercher des résultats exacts avec " : Ecrivez " investisseur " pour afficher uniquement les annonces concernant les investisseurs en ignorant les annonces où le mot « investisseur » ne figurent pas dans le texte, comme par exemple des annonces concernant des résidences principales.

Chercher davantage de résultats avec OR : Ecrivez Immeuble OR Lot pour afficher les immeubles et les lots sur la même recherche, uniquement dans le titre ou non. Ecrivez OR en lettres majuscules.

A noter, votre recherche de bien rentable n’en sera que plus précise.

La fusion de ses deux astuces vous donnera un résultat complet et précis :

« Sauvegarder votre recherche » : en haut du site au niveau de la localisation permet de recevoir par mail et notification, votre recherche.

Et oui, le site vous enverra donc tous les biens qui sont sortie suivant vos critères. Soyez le premier sur le coup.

La veille informationnelle est le meilleur moyen d’être prêt pour tout investissement rentable et possible près de chez vous.

Car plus tôt vous avez l’infos, au plus tôt vous pouvez réagir.

II – D’autre sites pour trouver un bien rentable :

Les plateformes permettent d’avoir un maximum de bien réunit sur un seul et même site.

Rapide et efficace.

Leboncoin est le plus populaire, mais il existe d‘autre plateforme sur lesquels vous pouvez trouver la perle rare.

Vous pouvez là aussi programmer une sauvegarde automatique afin d’être informé en temps réel des résultats qui tombe près de chez vous.

Ne laissez pas passer une occasion qui serait un investissement stratégique.

Ouvrez-les deux fois par jours afin d’avoir un suivi précis des biens dans votre région.

Voici d’autres sites de recherche pour trouver un bien rentable : SeLoger – PAP - Paru-Vendu.fr - AvendreAlouer.fr - Logic-Immo.com - Immostreet.com - Entre particulier - Acheter-louer.fr - Lesiteimmo.com

III – Les sites d’agences :

Les plateformes de bien immobilier sont populaires.

Et ce n’est malheureusement pas sur les sites populaires que vous trouverez les meilleures affaires.

Avant de le mettre sur Leboncoin, chaque agent poste leurs annonces sur les sites d’agences.

Un bien n’a donc, parfois, pas le temps d’arriver sur Leboncoin.

C’est donc sur ces sites là que des biens plus intéressants se retrouvent.

La priorité sera donc de consulter les sites d’agence de votre ville aussi fréquemment que possible. Cela vous donnera un coup d’avance sur le marché.

Restez informé de tous les biens qui tombent sur les sites d’agences. Le premier informé sera privilégié pour trouver un bien rentable.

Une astuce est de mettre en « favoris » le site de chaque agence qui vous intéresse, ainsi, très rapidement et très efficacement, vous pourrez en un clic, accéder à tous les biens tombés sur le marché et qui n’apparaissent pas encore sur Leboncoin.

Exemple de bien n’apparaissant pas sur Leboncoin.

Première recherche sur Leboncoin :

Recherche complémentaire sur le site d’agence « Contact immobilier Joigny » :

Deux maisons 4 pièces 35 000€ + 2 900€ (frais notariés) + 64 000€ (travaux de rénovation intérieur)

Cout du projet : 101 900€

Revenu locatif : 600€ x 2 (1 200€ / mois, 14 400€ par an).

Rentabilité brute = 14% !

Cette annonce très rentable n’aurait donc pas pu être trouvée sur Leboncoin.

IV – Présentation au réseau de l’agent :

Lorsque le propriétaire décide de vendre et fait un appel à un agent immobilier, celui-ci partage d’abord l’information à son réseau pour plus d’efficacité.

Plus vous agrandirait votre réseau, plus vous aurait un maximum de retour sur les biens qui tombent aux oreilles des agents de votre secteur.

La finalité est que ce soit eux qui cherchent à votre place.

Au-delà l’efficacité, il y a l’efficience.

Laissez donc le marché venir à vous lors de chaque mise en vente.

Vous n’aurez qu’à décrocher ou déclencher une visite par mail afin de vous positionner suivant le bien visité.

Par exemple, la semaine dernière, un agent de m’a appelé pour m’informer de l’arrivé sur le marché d’un immeuble de 11 lots à 295 000€ sur une ville de 45 000 habitants. Ce type de bien part très vite et n’a pas le temps d’être posté sur le site d’agence. C’est pourquoi il vous faut être prévenu le premier, pour réagir au plus vite.

Conclusion

Vous l’avez bien compris, plus vous remontez la chaîne de mise en ligne du bien et plus vous aurez l’information en exclusivité et avez donc plus de chance de procéder à la transaction.

Les perles rares n’apparaissent pas forcément sur les sites les plus populaires.

Construire un réseau solide et pérenne est donc primordial afin d’accéder aux bien les plus rentables qui tombent sur le marché.

Plus vous connaîtrez d’agent sur votre secteur, plus les informations vous parviendrons en temps réel et de manière automatique.

Vous avez maintenant beaucoup d’informations qui vous permettront d’être le plus efficace sur votre terrain et surtout, de le maîtriser.